Selasa, 03 Mei 2011

Penurunan Hak( Hak Milik Menjadi HGB)

DASAR:
- Kep. MNA/KBPN No. 16/97: Perubahan HM Menjadi HGB/HP & HGB menjadi HP
-Syarat & Tata Caranya: ps. 93 s/d 103 PMNA/ KBPN No. 9/1999
Latar Belakang:
                         Subyek hak (mis. HM) tdk dapat memiliki hak yg diperolehnya (mis. Badan Hukum)   penurunan hak (& peralihan hak)tidak diperlukan proses pelepasan hat yg lama & penetapan pemberian hak yg baru;Penyederhanaan proses; Yg didaftar lebih dulu a/ perubahan hak, baru didaftar peralihannya (faktualnya: pelaksanaan pendaftaran sekaligus).
 syarat :
  1. Permohonan;
  2. Stp HM/HGB (atau bukti pemilikan lain, jk blm ada Stp);
  3. Kutipan Risalah Lelang (jk asal lelang);
  4. Surat persetujuan pemegang HT (jk ada).
  5. Bukti identitas pemohon;
  6. Pernyataan pemohon: jumlah bidang, luas & status tanah yg dimiliki (termasuk yg dimohon).
Biaya:
  1. Perolehan hak:
      - HM menjadi HGB/HP tidak ada UP;
      - HGB menjadi HP: bayar UP
  2. Pendaftaran: sesuai PP 46/02.
  3. Biaya pengukuran & Pan A (jika belum stp)

Peningkatan Hak(HGB Menjadi HM)

Peningkatan Hak Dari HGB menjadi Hak Milik

HGB/HPl (RSS/RS)  menjadi HM
DASAR HUKUM
YANG DI LIHAT :
   1)
Kep. MNA/KBPN No. 9/97: Pemberian HM   Atas Tanah u/ RSS & RS;
   2)
Dirubah dgn Kep. MNA/KBPN No. 15/97  
   3)
Dirubah kembali dgn Kep. MNA/KBPN No. 1/98
Perubahan hak: penetapan Pem. atas tanah yg semula dipunyai dg HGB, ats permohonan pemegang haknya, menjadi TN & sekaligus memberikan tanah tersebut kepadanyanya dg Hak Milik (Ps 1 huruf b Kep. MNA/KBPN No. 9/97)
fungsi :
Kep. MNA/KBPN No. 9/1997 mrp:Kep. perubahan HGB atas tanah;
 
arti: dg kep. ini, HGB yg memenuhi kriteria & dipunyai o/ WNI, dinyatakan sbg Tanah Negara dan sekaligus diberikan HM.Kep. pemberian HM atas tanah RSS dan RS di atas tanah HPl yg belum ada HGB.
 kriteria :
Ps. 1 huruf d Kep. MNA/KBPN 9/97 :
  a) Harga perolehan,(& jk dikenakan PBB,NJOP PBB tanah & rumah) ≤ Rp60 jt;
  b) Luas tanah 200 M2 dan;
  c) Ada bangunan rumah (perumahan massal/ompleks perumahan).
- Kep. MNA/KBPN No. 15/1997:
    1. menghilangkan persyaratan NJOP;
    2. Luas tanah lebih diperinci:  200 M2 (perkotaan) & 400 luarperkotaan).
-Kep. MNA/KBPN No. 1/1998:
    1. Menghapus syarat luas;
    2. Juga berlaku u/ HGB (RSS/RS) & HPl WNI yg habis jangka waktunya.
 1. Syarat:
      - Permohonan; (baca Ps 52 PP 24/97 jo ps 131 PMNA/KBPN 3/97)
      - Stp HGB;
      - Akta JB/surat perolehan tanah & rumah;
      - Surat persetujuan pemegang HT (jk ada).
      - Bukti identitas pemohon  
Catatan : u/ HM (RSS/RS di atas tanah HPl)
   - akta JB & penyerahan penggunaan tanah dari pemegang HPl.